Saniertes Haus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage

Saniertes Haus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage

Verkauft wird ein umfassend saniertes Haus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage. Auf Grund der Höhenlage des Grundstücks hat man eine traumhafte Weitsicht über die Dächer von Rauenberg und die umliegenden Felder und Weinberge. Es ist das letzte Anwesen in der Straße und bietet auch im Außenbereich entsprechend Privatsphäre. Die ebenfalls komplett neue Außenanlageist mit mehreren, höhenversetzten Terrassen gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine besonders große Terrassenfläche mit einer geschwungenen Stützmauer aus hellen Natursteinen. Oberhalb folgt ein teils naturbelassener Hanggarten. Eine XXL-Garage und befestigte Flächen vor dem Haus bieten Platz für entspanntes Parken.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine schickeEinliegerwohnung mit einem großen Wohnbereich, Schlafnische, Küche, inklusive moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Flur. Die Wohnung hat eine sehr große Terrasse, welche teilweise überdacht ist.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss im sanierten Altbau und den loftartigen, rückseitigen DachgeschossAnbau. In der ersten Wohnebene wurden zahlreiche Wände entfernt. So ist viel Raum für einen Lounge-Bereich, den gemütlichen Essplatz mit Kamin und die offene Küche entstanden. Weiterhin befinden sich hier ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Zimmer und ein großer, top ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Außen sind alle Flächen als Terrassen angelegt. Hier kann man herrliche Grillfeste mit Freunden feiern und die wunderbare Aussicht genießen. Und ganz praktisch, es gibt auch einen Werkstattraum und ein überdachtes Kaminholz-Lager.

Im Dachgeschoss des Hauses, welches über eine schöne, aufgearbeitete, alte Holztreppe zu erreichen ist, sind ein Schlafzimmer, eine Ankleideraum, ein exklusives Tageslichtbad, mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, und der loftartige Dachraum im Anbau. Hier erfolgte der Innenausbau erst vor 3 Jahren. Ein wahres Highlight mit der besonderen Raumhöhe, den großen Fensterflächen, der Party-Theke und dem gemütlichem Kaminofen. Ein fantastischer Raum zum Feiern, als Heimkino, für kreatives Arbeiten oder XXL-Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen.

Erneuerungen und Umbauten: Ursprungs-Baujahr 1961. 2002 rückwärtiger Dachanbau mit Gaube, Sanierung des Daches mit einer Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung, Erneuerung von Fenstern im Erd- und Dachgeschoss. 2014 umfassende Sanierung des ursprünglichen Bestandshauses – u.a. Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsrohre, kompletter Innenausbau neu, einschließlich Putz, Fußböden, Decken, Türen, neue Bäder, Kamim im Wohnzimmer, Aufarbeitung der alten Holztreppe, neue Fenster im Untergeschoss. 2014 Bau einer neuen XXL-Garage und aufwändige Neugestaltung der gesamten Außenanlage mit mehreren Terrassen, Hobbywerkstatt, Holzlagerbereich. 2017 Einbau einer neuen Heizung -Brennwertkessel, Warmwasserspeicher und drei neuen Öl-Tanks.
2020 Ausbau des großen, loftartigen Dachgeschossbereiches im Anbau. 2020 wurde auch ein Terrassendach installiert.

Energieausweis:
Energieausweistyp Bedarfsausweis, Baujahr 1961, Wesentlicher Energieträger Öl, Energieverbrauch 94,50 kWh/a, Energieeffiziensklasse C

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Rauenberg

Rauenberg ist eine der größten Weinbaugemeinden, liegt im Nordwesten des Kraichgaus und am
Rheintal. Die landschaftlich schöne Umgebung ist vom Weinbau geprägt. Im ehemaligen Schloss von Rauenberg gibt es ein Winzermuseum. Zu Rauenberg gehören Malschenberg und Rotenberg mit insgesamt ca. 9.000 Einwohnern. In allen drei
Stadtteilen befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die Nahversorgung in Rauenberg ist gut, auch große Einkaufsmärkte sind am Ort. Rauenberg hat eine gute Verkehrsanbindung über die Rhein-Neckar-Buslinien und den direkten Autobahnanschluss an die A6. Nach Heidelberg sind es über die Bundesstraße B3 ca. 15 km.