Immo­bi­li­en­makler & Wert­gut­achter in Heidel­berg

Quelle: Spar­kassen, Flow­Fact AG und IIB Dr. Hetten­bach

Wie sich der Aufschlag auf den Markt­wert auf den tatsäch­lich erzielten Verkaufs­preis auswirkt, hat eine spezi­elle Studie unter­sucht. Die Grafiken zeigen, dass bei einem Aufschlag von 20% nur 85% vom Markt­wert als Verkaufs­preis erzielt wurden.

Der tatsäch­liche Verkaufs­erlös ist umso höher, je weniger auf den realis­ti­schen Markt­wert der Immo­bilie aufge­schlagen wird.

Bei der Markt­wert­ana­lyse sind viele unter­schied­liche Para­meter zu berück­sich­tigen, die sich positiv oder negativ auf Ihre Verhand­lungs­po­si­tion auswirken können. Dazu gehören Werte wie Boden­wert und Gebäu­de­wert (Bausub­stanz), die es fach­män­nisch zu bewerten und aktu­ellen Entwick­lungen des regio­nalen Immo­bi­li­en­marktes anzu­passen gilt, aber auch Fragen zur Konkur­renz und der Nach­frage sind zu berück­sich­tigen.

Wir ermit­teln den aktu­ellen Markt­wert kompe­tent und seriös.

Dipl.-Ing. Stephan Herwig ist bereits seit 1991 im Baube­reich tätig. 2003 grün­dete er das Heidel­berger Immo­bi­li­en­büro myhouse-immo­bi­lien e.K.. Seit dieser Zeit stehen die inten­sive Markt­be­ob­ach­tung und die Wert­ermitt­lung von Immo­bi­lien im Fokus. Parallel dazu hat Herr Herwig als Projekt­leiter in der Sanie­rung prak­ti­sche Erfah­rung in der Bauaus­füh­rung gesam­melt. Aufbauend auf diesen spezi­ellen Kennt­nissen erfolgte der Schritt in die Wert­gut­ach­ter­tä­tig­keit.

Mit unserem Wohn­stil-Leit­system präsen­tieren wir Immo­bi­lien aufmerk­sam­keits­stark und ganz gezielt.

Sechs Kate­go­rien unter­schied­li­cher Wohn­kul­turen helfen Ihre Immo­bilie ohne Zeit- und Wert­ver­lust seriösen Inter­es­senten zu offe­rieren. Bei der Präsen­ta­tion der so gekenn­zeich­neten Immo­bi­lien im Exposé oder in Inter­net­por­talen erleich­tern wir unseren Inter­es­senten die Orien­tie­rung und verstärken vorhan­dene Wünsche.

Wir beraten Sie umfas­send bei der Vorbe­rei­tung auf die Besich­ti­gungen und Präsen­ta­tion der Immo­bilie. Entschei­dend ist, dass die Immo­bilie ab sofort nicht mehr Ihnen, sondern dem poten­ti­ellen Käufer gefallen muss. Hier haben wir die entspre­chende Erfah­rung damit Sie die best­mög­liche Außen­wir­kung erzielen.

Wir nehmen Ihnen Behör­den­gänge, Korre­spon­denz und Vertrags­ab­wick­lung ab.
Sie müssen sich um nichts kümmern.

Wir recher­chieren in Bauakten, nach Baulasten oder besorgen Grund­buch­aus­züge und Lage­pläne. Von der Erstel­lung profes­sio­neller Objekt­fotos und emotio­naler Exposés über die Ferti­gung von anspre­chenden und möblierten Grund­rissen bis hin zur Verhand­lung mit den Inter­es­senten. Wir senden Objekt­un­ter­lagen an die Bank des Käufers, besorgen den Finan­zie­rungs­nach­weis und geben die Kauf­ver­trags­daten an den Notar. Selbst­ver­ständ­lich begleiten wir Sie zum Notar­termin.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und geben Ihnen Sicher­heit. Sie können sich entweder entspannt zurück­lehnen oder sich auf Ihr Kern­ge­schäft konzen­trieren.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen!